相隣関係（民法）の改正

著者：【弁護士】吉川法生

※こちらの情報は2025年3月時点のものです

隣地使用権とは土地の所有者が隣地を使用できる権利のことです。
従前の民法では、「土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し、又は修繕するために必要な範囲で、隣地の借用を請求することができる」と定められていました。
しかし、請求が何を指しているか明確でなく、例えば、隣地の所有者が所在不明の場合、裁判手続を経ることなく隣地使用できるかどうかは不明でした。また、規定されている目的以外に隣地を使用できるのかどうかも明らかではありませんでした。

今回の改正では、

境界又はその付近における障壁、建物その他の工作物の築造、収去又は修繕
境界標の調査又は境界に関する測量
越境した枝の切取り

のために必要な範囲内で隣地を使用することができると定め、隣地の所有者の承諾がなくても、その隣地を使用する権利があることが明らかになりました。もっとも、権利として明確になっただけで、隣地に居住している所有者が使用を拒否した場合は裁判所の判決が必要となります。
また、隣地を使用したい場合は、あらかじめ、目的、日時、場所、方法を通知しなければならないとされました。ここでいう「あらかじめ」は、２週間程度とされています。
ただし、あらかじめの通知が困難な場合は、使用開始後、遅滞なく通知すれば足りるとなりました。